Woningcorporatie Woonpunt gaat 293 woningen slopen in de Heerlense wijk Versiliënbosch om er vervolgens een moderne, duurzame en gevarieerde wijk met 270 huizen voor terug te bouwen. Alle huurders krijgen hulp en financiële ondersteuning bij het vinden van een andere woning. De operatie neemt ongeveer twee jaar in beslag, een periode waarin Maximus Vastgoedbeheer zorgt voor tijdelijke bewoners, beheer, toezicht en sociale activiteiten.

Tijdelijke bewoners voor 293 woningen, leefbaarheid en veiligheid centraal

Maximus partner van Woonpunt in Versiliënbosch

Versiliënbosch was begin vorige eeuw onderdeel van een groot woningbouwprogramma voor de huisvesting van mijnwerkers. Mooie wijken met veel groen, winkels en andere voorzieningen. Honderd jaar later is van de grandeur weinig over. Het groen is verdwenen, verloedering ligt op de loer. En de huizen zijn technisch op, tot op de draad versleten. Slopen en herbouwen of renoveren, dat was de vraag voor Woonpunt, een van de grootste verhuurders van sociale woningen in de wijk.

De verschillende scenario’s werden zorgvuldig onderzocht en vorig jaar viel het besluit. ‘Slopen dus’, zegt projectontwikkelaar Martijn Segers van Woonpunt. ‘Niet omdat het veel goedkoper is, maar de kwaliteit van nieuwbouw is gewoon beter dan renoveren. We willen ons bestand upgraden naar energiezuinige, comfortabele woningen die aan de huidige energetische eisen voldoen. Bovendien kampen de woningen met een hardnekkig vochtprobleem dat we niet helemaal kunnen oplossen. Daarnaast streven we naar meer diversiteit in een wijk. Niet alleen maar sociale huur, maar ook andere opties. Huizen voor jong en oud, gezinnen en alleenstaanden. In verschillende inkomensklassen.’

Oplossing
Hoe de nieuwe wijk er precies uit gaat zien, is nog niet bekend. De plannen worden nog uitgewerkt, in overleg met de gemeente Heerlen. ‘We verwachten in 2026 met de sloop te beginnen’, aldus Martijn Segers. ‘Dat betekent dat er dan geen vaste huurders meer kunnen wonen. We hebben dus ruim twee jaar de tijd om voor alle huurders een oplossing te vinden.’
Dat lijkt lang, maar het is een ingewikkelde operatie, zegt ook Ingrid Caniëls, consulent maatwerk bij Woonpunt. ‘Eerst gaan we met alle huurders in gesprek. We leggen uit wat de bedoeling is en hoe we hen gaan helpen. Ze hebben recht op vergoeding van verhuiskosten, ze krijgen bij alle corporaties voorrang bij het toewijzen van een woning. In sommige gevallen kunnen de huurders aanspraak maken op huurgewenning. Als de bewoners willen kunnen ze ook, over een aantal jaren als de nieuwe wijk gereed is, terugkeren. Het is een tijdrovend proces.’

Tijd nemen
De rechten van de huurders zijn verankerd in de Woningwet, maar ze zijn wel verplicht om te verhuizen. ‘Voor sommige huurders heel emotioneel’, erkent Ingrid. ‘Niet zelden wonen ze hier hun hele leven. Ze zijn gehecht aan hun buren en nemen de technische staat van hun huis en bijvoorbeeld de energiekosten voor lief. Begrijpelijk dat niet iedereen staat te springen om te vertrekken. We nemen daarom ruim te tijd en willen voor iedereen een passende oplossing.’
Twee jaar dus; een periode waarin de huizen één voor één leeg komen te staan. Martijn Segers: ‘En leegstand willen de bewoners én wij niet. Leegstand betekent verloedering, ruimte voor foute activiteiten. Daarom hebben we Maximus Vastgoedbeheer in de arm genomen om twee jaar lang te zorgen voor tijdelijke bewoning. Alle woningen zullen zo bezet zijn tot een paar weken voordat we echt gaan slopen. Voor de leefbaarheid van de buurt is dat veel beter. Bovendien hebben we de garantie dat de woningen ook echt leeg zijn als de sloop begint. Maximus garandeert dat. Zij zijn verantwoordelijk straks voor de oplevering van de woningen.’

Bieding
Woonpunt werkte al eerder met Maximus Vastgoedbeheer in een project in Hoensbroek als partner, maar schreef toch een tender uit voor het project Versiliënbosch. Woonpunt zocht voor dit project naar een solide partner die ook oog heeft voor leefbaarheid en de sociale aspecten in de wijk. ‘Maximus had de beste bieding’, licht Ingrid Caniëls toe. ‘Niet alleen prijstechnisch, ze nemen ook een sociale rol op zich. Hun mensen zijn aanspreekbaar in de buurt, bewoners kunnen er terecht met vragen en problemen. Verder is Maximus van plan een geef- en ruilwinkel te openen en te bemiddelen bij verhuisklusjes. Zij zorgen dat het leefbaar blijft in Versiliënbosch en garanderen daarnaast uiteraard bewoners die zich aan de regels houden.’

Sociale rol
Tom Visschers van Maximus Vastgoedbeheer is verguld met het project. ‘Zeker weten. We hebben de mensen die bij ons ingeschreven staan voor een tijdelijke, betaalbare woning weer wat meer te bieden. En we vinden het belangrijk om die sociale rol te spelen. We doen meer dan enkel woonruimtes vullen.’